SURBOURG – Terrain constructible de 507 m² en seconde ligne, proche gare
75 000€
Localisation : SURBOURG, 67250
507 m²
EXCLUSIVITE OPTIMHOME
À Surbourg, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate de la gare, découvrez ce terrain à bâtir de 507 m² situé en second rang, accessible par un droit de passage existant (voie en partie pavée /gravillonnée et /en enrobé).
Le terrain plat et déjà mis à niveau, situé hors lotissement, offre un cadre intéressant pour un projet de maison individuelle. Son implantation permet notamment de profiter d’une ouverture agréable côté Est sur un verger non constructible, apportant une sensation d’espace et une vue dégagée sur cet environnement naturel.
La parcelle est bornée, libre d’architecte et les réseaux se situent en bord de rue. La viabilisation reste à prévoir, avec raccordement aux différents réseaux et au tout-à-l’égout. L’accès au terrain est déjà créé et visible sur place.
Le terrain est intégré au périmètre du PLUi de la Communauté d’Agglomération de Haguenau. Dans le cadre de l’enquête publique relative au PLUi (2025), la constructibilité de la parcelle a déjà fait l’objet d’un examen spécifique par la collectivité. Le maintien du zonage constructible a été confirmé, malgré la configuration en seconde ligne et la présence du droit de passage.
Selon les éléments évoqués dans cette analyse urbanistique, la parcelle est reconnue constructible sur une large majorité de sa superficie, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet de maison individuelle.
La configuration du terrain permet d’envisager une construction à étage, sous réserve des autorisations d’urbanisme et du respect du règlement applicable.
L’environnement immédiat se compose :
* au Nord, d’une maison contemporaine implantée à environ 3 mètres de la limite séparative ;
* au Sud, d’une construction en surplomb ;
* à l’Ouest, du garage de la propriété située en première ligne.
Un terrain intéressant pour des acquéreurs recherchant un projet de construction dans un secteur calme, tout en restant proche des commodités, des axes routiers et des transports ferroviaires.
Certificat d’urbanisme en cours.
Les photos montrent le terrain, la rue depuis le haut, la rue depuis la gare ainsi que la parcelle verger/cultivée à l'arrière du terrain.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 608314 )
À Surbourg, dans un environnement résidentiel et à proximité immédiate de la gare, découvrez ce terrain à bâtir de 507 m² situé en second rang, accessible par un droit de passage existant (voie en partie pavée /gravillonnée et /en enrobé).
Le terrain plat et déjà mis à niveau, situé hors lotissement, offre un cadre intéressant pour un projet de maison individuelle. Son implantation permet notamment de profiter d’une ouverture agréable côté Est sur un verger non constructible, apportant une sensation d’espace et une vue dégagée sur cet environnement naturel.
La parcelle est bornée, libre d’architecte et les réseaux se situent en bord de rue. La viabilisation reste à prévoir, avec raccordement aux différents réseaux et au tout-à-l’égout. L’accès au terrain est déjà créé et visible sur place.
Le terrain est intégré au périmètre du PLUi de la Communauté d’Agglomération de Haguenau. Dans le cadre de l’enquête publique relative au PLUi (2025), la constructibilité de la parcelle a déjà fait l’objet d’un examen spécifique par la collectivité. Le maintien du zonage constructible a été confirmé, malgré la configuration en seconde ligne et la présence du droit de passage.
Selon les éléments évoqués dans cette analyse urbanistique, la parcelle est reconnue constructible sur une large majorité de sa superficie, offrant ainsi un potentiel intéressant pour un projet de maison individuelle.
La configuration du terrain permet d’envisager une construction à étage, sous réserve des autorisations d’urbanisme et du respect du règlement applicable.
L’environnement immédiat se compose :
* au Nord, d’une maison contemporaine implantée à environ 3 mètres de la limite séparative ;
* au Sud, d’une construction en surplomb ;
* à l’Ouest, du garage de la propriété située en première ligne.
Un terrain intéressant pour des acquéreurs recherchant un projet de construction dans un secteur calme, tout en restant proche des commodités, des axes routiers et des transports ferroviaires.
Certificat d’urbanisme en cours.
Les photos montrent le terrain, la rue depuis le haut, la rue depuis la gare ainsi que la parcelle verger/cultivée à l'arrière du terrain.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de EPINAL) 07 67 58 74 19 (réf. 608314 )
Location of the property : Ground 507 m2 for sale in SURBOURG
67250 SURBOURG
Sale price including fees : 75 000€
- Price excluding fees 68 755 €
- Fees payable by the buyer are 9.08% all taxes included
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Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
